俪泊园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业大连警校
物业公司无物业管理服务
小区地址甘井子湾街494号
小区风水评分
价格指数
13090元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(7) 二居(14) 三居(1) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·45.22㎡朝南
1室1厅1卫·85.00㎡朝南
1室0厅1卫·27.59㎡朝北
2室1厅1卫·63.31㎡朝南
2室1厅1卫·89.76㎡南北通透
2室1厅1卫·85.90㎡南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡南北通透
4室4厅2卫·85.00㎡南北通透
4室2厅2卫·82.68㎡南北通透
5室2厅2卫·88.39㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率18%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 18 区域均值 23楼龄
该房源楼龄9年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 12.3物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
3容积率
18%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：大连湾；0个公交站。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套薄弱的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 0 该区域 27教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园：等； 0个小学：等； 0个中学：等。
该小区相对属于教育配套薄弱的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0 该区域 20 5 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：金玛商城(大连湾店),大世界游乐园商业城等； 341个超市：惠杰食杂店,缘来客超市等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 341 该区域 1 205休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个公园：金湾广场,礼拜堂等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 5本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94605.html
