美辰臻品小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业大连美辰房地产开发有限公司
物业公司大连众和物业管理有限公司
小区地址辽宁省大连市沙河口区鞍山路北侧与联合路西侧
附近学校丽景春天幼儿园,抚顺街小学,海歌学校
风水大事记
2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
23997元/㎡本周挂牌均价
4.26%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
美辰臻品户型主要有0平-118平的的二居 。 一居(12) 二居(11) 三居(13) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·46.79㎡1室1厅1卫·44.93㎡
朝西
1室1厅1卫·44.93㎡朝西
2室1厅1卫·198.88㎡南北通透
2室1厅1卫·118.00㎡南北通透
2室1厅1卫·110.76㎡南北通透
3室1厅1卫·134.64㎡南北通透
3室1厅1卫·133.00㎡南北通透
3室1厅1卫·134.80㎡南北通透
4室1厅2卫·202.89㎡4室2厅2卫·0.00㎡
5室1厅3卫·215.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于56%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄16年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 19.2物业服务
软件服务
物业服务费1.26元/㎡·月
物业公司大连众和物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：中长街,兴工街等；93个公交站：抚顺街,连胜街等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 93 该区域 7 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：丽景春天幼儿园,小浪花双语幼儿园等； 32个小学：抚顺街小学,大连市西岗区香二小学等； 42个中学：海歌学校,三悦学校等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 32 42 该区域 87 34 46注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 28购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：华堂商场(鞍山路店),金易·葡苑荟等； 907个超市：鸥记生活超市,缘宿便利店等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 48 907 该区域 45 922休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：连胜街口袋公园,香炉礁社区广场等。
该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 91本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94643.html
