美树日记小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业大连广泰房屋开发有限公司
物业公司大连华安物业管理有限公司
小区地址圣林南园1-79号
附近学校美树日记幼儿园,锦华小学,大连育文中学
风水大事记
2008年 开工时间 2011年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
21163元/㎡本周挂牌均价
2.51%环比上周
中交易热度
业主说
fang6845118944
业主 2018-08-26 性价比挺高，万达广场，地铁，明珠公园，育文本校仅次于80，76中，容积率1.1，小区绿化好，封闭小区人少安静。房价比保利西山林语便宜，比西山林语强太多。fang6845118944
业主 2018-06-30 周边环境挺好，万达广场，地铁站步行5分钟，明珠公园步行5分钟，封闭小区，里面很安静，适合居住。查看全部
户型分析
户型齐全，主打南北通透二居
美树日记户型主要有0平-96平的南北通透的二居 、89平-239平的南北通透的三居 、251平-390平的南北通透,户型方正的五居 。 一居(21) 二居(115) 三居(48) 四居(2) 五居(5) 1室1厅1卫·67.59㎡朝南
1室1厅1卫·58.90㎡南北通透
1室1厅1卫·68.68㎡朝南
2室1厅2卫·91.36㎡朝南
2室1厅2卫·83.47㎡东南
2室1厅2卫·82.82㎡东南
3室1厅1卫·91.00㎡南北通透
3室1厅1卫·90.53㎡南北通透
3室1厅1卫·90.53㎡南北通透
4室1厅2卫·254.70㎡东南
4室3厅2卫·0.00㎡5室3厅4卫·344.41㎡
5室3厅4卫·390.99㎡
5室3厅4卫·390.99㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率41%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 31楼龄
该房源楼龄10年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 12.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司大连华安物业管理有限公司
硬件设施
1.2容积率
41%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：虹锦路,虹港路等；56个公交站：哲林街南,华林公交枢纽站等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 56 该区域 2 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：美树日记幼儿园,艾丽特幼稚园等； 17个小学：锦华小学,郭家街小学等； 14个中学：大连育文中学,大连育文中学第五郡校区等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 17 14 该区域 97 22 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：万达广场(大连甘井子店),万科新街坊等； 509个超市：鑫洋综合商店,欢乐多生活便利店等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 509 该区域 20 725休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：明珠公园,海洋牧场主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 33本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94659.html
