民生园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
开发企业苏州星湖湾房产
物业公司大连德泰物业服务有限公司
小区地址湾里街4号
附近学校山河御景幼儿园,大连开发区新城小学,大连经济技术开发区第四中学
小区风水评分
户型分析
一居(1) 二居(40) 三居(1) 1室2厅1卫·68.44㎡朝南
2室2厅1卫·81.77㎡南北通透
2室2厅1卫·88.00㎡南北通透
2室2厅1卫·87.64㎡南北通透
3室1厅1卫·81.37㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区 5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 32楼龄
该房源楼龄29年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 29 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司大连德泰物业服务有限公司
硬件设施
5容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。
公交站数量地铁站数量 该小区 0 0教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：山河御景幼儿园,新非凡(金湾)幼儿园等； 5个小学：大连开发区新城小学,大连开发区湾里小学等； 3个中学：大连经济技术开发区第四中学,大连经济技术开发区第十高级中学等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套薄弱的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 5 3 该区域 44 3 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市。
购物中心超市 该小区 0 0休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：劳动公园,滨河公园等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 5本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94685.html
