民馨小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业物业和度娘都不知道开发商名称
物业公司金州区物业管理有限公司
小区地址东山路以东近惠民街
附近学校东山幼儿园,金州特殊教育学校,金州特殊教育学校
小区风水评分
价格指数
9068元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
一居(13) 二居(69) 三居(6) 四居(5) 1室1厅1卫·59.19㎡朝南
1室1厅1卫·45.83㎡朝南
1室1厅1卫·45.83㎡朝南
2室1厅1卫·51.70㎡朝南
2室1厅1卫·88.34㎡南北通透
2室1厅1卫·87.01㎡南北通透
3室1厅1卫·76.91㎡南北通透
3室1厅1卫·77.79㎡南北通透
3室1厅1卫·61.20㎡朝南
4室1厅1卫·78.83㎡南北通透
4室1厅1卫·80.20㎡南北通透
4室1厅1卫·78.83㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于2%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 32楼龄
该房源楼龄25年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 14.7物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司金州区物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：和平路,东山路等；87个公交站：民馨小区,惠民街等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 87 该区域 2 50教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：东山幼儿园,大连颐酉方圆幼儿园等； 16个小学：金州特殊教育学校,金润小学等； 12个中学：金州特殊教育学校,众达学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 16 12 该区域 75 11 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：汇金市场,恒利丰商城B座等； 647个超市：四季生鲜超市,建宇超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 647 该区域 15 459休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个公园：向应公园,尊王智宿度假广场等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 27 该区域 20本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94702.html
