山海一步小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业大连开建房地产开发有限公司
物业公司无物业管理服务
小区地址大连市金州区淮河中三路山海一步(高城花园附近)
附近学校华良幼儿园,高城山小学,祥泰阳光学校
小区风水评分
户型分析
二居(4) 三居(4) 四居(2) 2室2厅1卫·103.00㎡南北通透
2室2厅1卫·107.00㎡南北通透
2室2厅1卫·100.31㎡南北通透
3室2厅1卫·114.46㎡南北通透
3室2厅1卫·114.50㎡南北通透
3室2厅2卫·117.50㎡南北通透
4室2厅1卫·108.65㎡南北通透
4室2厅1卫·108.65㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 31楼龄
该房源楼龄22年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 14.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
3容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：保税区；45个公交站：高吉里,淮河中路等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 45 该区域 29教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：华良幼儿园,小金珂太阳宝贝幼儿园等； 9个小学：高城山小学,金源小学等； 10个中学：祥泰阳光学校,大连两洋高级中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 9 10 该区域 59 5 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：怡海商场,金源商城(金源中路)等； 383个超市：宏旭超市(淮河中三路店),怀宇新零售社区便利店(高城山店)等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 383 该区域 6 306休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个公园：基督教堂,劳动公园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 8本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95059.html
