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大连风水

山海一家小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

山海一家小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连金真源集团房地产开发有限公司

物业公司

大连万达物业公司

小区地址

高新园区汇贤街44-52号

附近学校

渤卉艺术幼儿园(高新分园),致正学校,大连伊顿国际学校

小区风水评分

价格指数

14673元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

山海一家户型主要有51平-51平的的一居 。 一居(25) 二居(50) 三居(5) 四居(1) 1室0厅1卫·53.11㎡

朝北

1室0厅1卫·39.01㎡

朝北

1室0厅1卫·53.00㎡

2室1厅1卫·50.75㎡

朝东

2室1厅1卫·94.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·93.56㎡

南北通透

3室1厅1卫·98.70㎡

南北通透

3室1厅1卫·115.81㎡

西南

3室1厅1卫·115.80㎡

西南

4室1厅1卫·114.50㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 41 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄16年,比10%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 8.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连万达物业公司

硬件设施

1.3

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:河口,七贤岭等;37个公交站:任贤街,河口软件园等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 37 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有28个幼儿园:渤卉艺术幼儿园(高新分园),橙果幼儿园等; 4个小学:致正学校,大连市高新区中心小学分部等; 4个中学:大连伊顿国际学校,大连高新技术产业园区第一中学等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 4 4 该区域 33 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:DESIGN CITY,龙海商城等; 152个超市:宏源超市(汇贤街),鑫盈发超市等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 152 该区域 16 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个公园:霍华德·腊斯克雕像,辽东园等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 19 该区域 27

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