盛德嘉洲小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业中房集团大连房地产有限公司
物业公司日本豪之鹰物业
小区地址龙滨路9-10号
附近学校阳光馨苑幼儿园,红梅小学,大连市大艺附属高级中学
风水大事记
2007年 开工时间 2009年 竣工时间小区风水评分
价格指数
10011元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
盛德嘉洲户型主要有0平-159平的的二居 。 一居(1) 二居(16) 三居(18) 四居(2) 1室1厅1卫·66.00㎡2室1厅1卫·66.05㎡
朝东
2室1厅1卫·66.05㎡西南
2室1厅1卫·66.05㎡3室1厅1卫·79.63㎡
朝西
3室1厅1卫·116.00㎡东西通透
3室1厅1卫·89.73㎡东西通透
4室2厅2卫·158.00㎡东西通透
4室2厅2卫·158.28㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 30楼龄
该房源楼龄13年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 15.1物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司日本豪之鹰物业
硬件设施
2.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：开发区,通世泰等；78个公交站：交警队,大医一院三部等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 78 该区域 2 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：阳光馨苑幼儿园,奥尔夫幼儿园等； 16个小学：红梅小学,新桥小学等； 18个中学：大连市大艺附属高级中学,大连经济技术开发区第八高级中学等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 16 18 该区域 76 14 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：大连爱特购物中心,匠成广场等； 542个超市：大丫超市,金达超市等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 542 该区域 19 505休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：五彩城广场,佛光普照龙凤堂等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 28本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95105.html
