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大连风水

盛世大厦小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

盛世大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

商住楼

开发企业

大连盛益房地产开发公司

物业公司

大连盛世大厦物业有限公司

小区地址

中山区鲁迅路35号

附近学校

圣克弗斯幼儿园,人民路小学,HY学校(大连恒韵学校)

小区风水评分

价格指数

10824元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(11) 二居(8) 三居(3) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·161.86㎡

东北

1室1厅1卫·168.00㎡

朝北

1室1厅1卫·116.00㎡

朝西

2室1厅1卫·185.00㎡

朝南

2室1厅1卫·185.64㎡

西北

2室1厅1卫·168.72㎡

朝西

3室1厅1卫·116.24㎡

朝东

3室1厅1卫·169.00㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅4卫·178.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·119.00㎡

朝西

4室1厅1卫·276.43㎡

西南

5室1厅2卫·276.43㎡

西南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为15.7,建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 15.7 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄20年,比43%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3.9元/㎡·月

物业公司

大连盛世大厦物业有限公司

硬件设施

15.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:港湾广场,中山广场等;90个公交站:三八广场(有轨电车站),三八广场等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 90 该区域 3 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有54个幼儿园:圣克弗斯幼儿园,亲亲宝贝24幼稚园等; 23个小学:人民路小学,三八小学等; 19个中学:HY学校(大连恒韵学校),大连市第三十九中学等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 23 19 该区域 56 22 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个购物中心:三八商城,名店坊(人民路)等; 580个超市:天通便利店,水乐果超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 59 580 该区域 58 577

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有92个公园:三八广场,湖畔健身公园等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 92 该区域 92

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