盛世大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别商住楼
开发企业大连盛益房地产开发公司
物业公司大连盛世大厦物业有限公司
小区地址中山区鲁迅路35号
附近学校圣克弗斯幼儿园,人民路小学,HY学校(大连恒韵学校)
小区风水评分
价格指数
10824元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(11) 二居(8) 三居(3) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·161.86㎡东北
1室1厅1卫·168.00㎡朝北
1室1厅1卫·116.00㎡朝西
2室1厅1卫·185.00㎡朝南
2室1厅1卫·185.64㎡西北
2室1厅1卫·168.72㎡朝西
3室1厅1卫·116.24㎡朝东
3室1厅1卫·169.00㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡4室1厅4卫·178.00㎡
南北通透
4室1厅1卫·119.00㎡朝西
4室1厅1卫·276.43㎡西南
5室1厅2卫·276.43㎡西南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为15.7，建筑密度高于90%的同区域小区。
该小区 15.7 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 27楼龄
该房源楼龄20年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费3.9元/㎡·月
物业公司大连盛世大厦物业有限公司
硬件设施
15.7容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：港湾广场,中山广场等；90个公交站：三八广场(有轨电车站),三八广场等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 90 该区域 3 86教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：圣克弗斯幼儿园,亲亲宝贝24幼稚园等； 23个小学：人民路小学,三八小学等； 19个中学：HY学校(大连恒韵学校),大连市第三十九中学等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 23 19 该区域 56 22 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：三八商城,名店坊(人民路)等； 580个超市：天通便利店,水乐果超市等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 59 580 该区域 58 577休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：三八广场,湖畔健身公园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 92本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95107.html
