同泰公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业汾阳市同泰地产置业有限公司
物业公司星海假日酒店
小区地址同泰街95-4号
附近学校爱婴国际幼儿园,沙河口区中心小学,业桥学校
小区风水评分
价格指数
17067元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(1) 三居(3) 1室1厅1卫·104.50㎡东西通透
1室1厅1卫·105.00㎡东西通透
2室1厅2卫·160.21㎡南北通透
3室1厅2卫·160.21㎡东西通透
3室1厅2卫·159.82㎡东西通透
3室1厅2卫·160.21㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.5，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 5.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 24楼龄
该房源楼龄8年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 20.2物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司星海假日酒店
硬件设施
5.5容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：西安路,联合路等；99个公交站：五一路,成仁街等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 99 该区域 7 95教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：爱婴国际幼儿园,白山二园等； 31个小学：沙河口区中心小学,玉华小学等； 46个中学：业桥学校,大连市信息高级中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 31 46 该区域 86 34 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：和昇大都汇,锦辉购物广场等； 764个超市：业捷精品超市,佳和便利店等。
该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 764 该区域 43 895休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有106个公园：同泰广场,马栏河运动公园等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 106 该区域 94本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95329.html
