万奕学院派小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别公寓
开发企业大连诚信万奕房地产开发有限公司
物业公司空港物业
小区地址理工大学东门北行300米
附近学校爱儿坊幼儿学苑(杨树北街),大连市沙河口区书香园小学,大连软件园双语学校
风水大事记
2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
14274元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
万奕学院派户型主要有36平-51平的的一居 。 一居(30) 二居(13) 三居(5) 四居(1) 1室0厅1卫·42.80㎡西南
1室0厅1卫·50.53㎡朝南
1室0厅1卫·31.73㎡朝北
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·71.67㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·118.83㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 27楼龄
该房源楼龄11年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司空港物业
硬件设施
2.8容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：学苑广场；38个公交站：软件园双语学校,东软信息学院等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 38 该区域 2 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：爱儿坊幼儿学苑(杨树北街),大连理工大学幼儿园等； 10个小学：大连市沙河口区书香园小学,大连高新区庙岭小学等； 16个中学：大连软件园双语学校,大连育明高级中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 10 16 该区域 51 11 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：软景广场,CITY ONE等； 323个超市：绘春便利店,佰吉超市等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 323 该区域 25 322休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有80个公园：大理寺,樱之园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 80 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95429.html
