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大连风水

欣怡花园小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

欣怡花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连欣怡花园开发管理有限公司

物业公司

隆华物业

小区地址

开发区73号小区鹏程家园51号-53号

附近学校

大连海贝尔幼儿园,滨海学校,大连韩国国际学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9730元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(20) 三居(15) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·65.86㎡

东西通透

2室1厅1卫·65.86㎡

东北

2室1厅1卫·65.86㎡

东西通透

3室1厅1卫·110.00㎡

西南

3室1厅1卫·114.00㎡

东南

3室1厅1卫·110.14㎡

西南

4室2厅3卫·156.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·157.88㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄14年,比59%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 13.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

隆华物业

硬件设施

2.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;49个公交站:海富经典,文华园等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 47

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有53个幼儿园:大连海贝尔幼儿园,智慧果幼儿园(振鹏北路)等; 12个小学:滨海学校,东居小学等; 9个中学:大连韩国国际学校,星印学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 12 9 该区域 52 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:银帆广场,远洋·时光海等; 300个超市:欣怡花园超市,源源春果菜超市等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 300 该区域 7 286

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个公园:金州老镇,小孤山等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 28 该区域 27

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