星海大观小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业沿海地产投资（中国）有限公司大连地区公司
物业公司CBRE(世邦魏理仕)
小区地址沙河口星河街会展路交汇
附近学校艾伯特国际幼儿园(新星星海园),星海小学,大连市游泳运动学校
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
15250元/㎡本周挂牌均价
11.16%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
星海大观户型主要有0平-230平的的三居 。 一居(72) 二居(28) 三居(26) 四居(8) 五居(5) 1室1厅1卫·44.17㎡朝北
1室1厅1卫·76.34㎡朝南
1室1厅1卫·92.98㎡西北
2室1厅1卫·92.25㎡朝东
2室1厅1卫·84.46㎡朝南
2室1厅1卫·104.20㎡西南
3室2厅2卫·229.54㎡南北通透
3室2厅2卫·92.28㎡南北通透
3室2厅2卫·92.00㎡南北通透
4室1厅2卫·277.00㎡南北通透
4室1厅2卫·278.00㎡南北通透
4室2厅3卫·268.04㎡南北通透
5室1厅2卫·277.20㎡南北通透
5室1厅2卫·277.00㎡南北通透
5室1厅2卫·277.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8.8，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区 8.8 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 32楼龄
该房源楼龄14年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 14.4物业服务
软件服务
物业服务费5.4元/㎡·月
物业公司CBRE(世邦魏理仕)
硬件设施
8.8容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：会展中心,星海广场等；51个公交站：期货大厦,博览广场等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 51 该区域 4 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：艾伯特国际幼儿园(新星星海园),星三幼儿园等； 14个小学：星海小学,玉华小学等； 29个中学：大连市游泳运动学校,大连市第四十六中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 14 29 该区域 55 15 27注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：凯德和平广场,凯德和平广场西北门(大连)等； 411个超市：10+便利店,优优远超市等。
该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 411 该区域 21 440休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有150个公园：夏晨广场,幸福宫等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 150 该区域 124本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95688.html
