幸福小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业大连泰安房地产开发有限公司
物业公司三宝物业
小区地址西南路与黄河路交叉口（交通大学辽师大学之间）
附近学校大连郅学幼儿园,兴文小学,大连第四十九中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
13655元/㎡本周挂牌均价
8.41%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
幸福小区户型主要有71平-97平的的二居 。 一居(36) 二居(83) 三居(29) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·52.68㎡朝南
1室1厅1卫·46.38㎡朝西
1室1厅1卫·46.66㎡朝南
2室0厅1卫·52.00㎡朝南
2室0厅1卫·51.63㎡朝东
2室0厅1卫·52.00㎡3室1厅1卫·104.23㎡
东南
3室1厅1卫·120.53㎡南北通透
3室1厅1卫·103.00㎡南北通透
4室0厅2卫·68.10㎡南北通透
4室1厅1卫·126.23㎡南北通透
4室1厅1卫·95.40㎡西南
5室1厅2卫·89.63㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 22楼龄
该房源楼龄23年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 22物业服务
软件服务
物业服务费0.37元/㎡·月
物业公司三宝物业
硬件设施
1.7容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：辽师大,交通大学等；57个公交站：幸福小区,大连交通大学等。
该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 57 该区域 6 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：大连郅学幼儿园,育童幼儿园(西林街)等； 29个小学：兴文小学,大连市沙河口区中心小学教育集团文兴分校等； 32个中学：大连第四十九中学,辽宁师范大学第二附属中学等。
该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 29 32 该区域 97 30 37注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：南院商城,共庆园商场等； 843个超市：升民便利店,阿春便利店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 33 843 该区域 33 886休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个公园：西林游园,第一门洞等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 69 该区域 69本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95750.html
