阳光观海苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业大连阳光新世纪房屋开发有限公司
物业公司大连金海滨物业管理有限公司
小区地址滨港路974-5 号
附近学校小树苗儿童教育中心,旅顺经济技术开发区伯阳小学,大连市康考迪亚高级中学
风水大事记
2008年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
5034元/㎡本周挂牌均价
1.16%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
阳光观海苑户型主要有0平-126平的的三居 。 二居(10) 三居(18) 2室1厅1卫·86.22㎡南北通透
2室1厅1卫·102.00㎡南北通透
2室1厅1卫·84.82㎡南北通透
3室2厅1卫·103.91㎡南北通透
3室2厅1卫·104.41㎡南北通透
3室2厅1卫·125.52㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率39%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 39 区域均值 31楼龄
该房源楼龄13年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 11.3物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司大连金海滨物业管理有限公司
硬件设施
3.2容积率
39%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；17个公交站：世界和平公园,香海小镇等。
该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 17 该区域 18教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：小树苗儿童教育中心,新苗幼儿园等； 1个小学：旅顺经济技术开发区伯阳小学； 1个中学：大连市康考迪亚高级中学。
该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 1 1 该区域 10 1 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：旅顺富华商场(杨家村分店),富顺鸿购物商场等； 107个超市：林子家超市,顺民超市等。
该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 107 该区域 2 105休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个公园：龙华精舍,世界和平公园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 8本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95820.html
