中海盛京府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别联排
开发企业沈阳中海兴业房地产开发有限公司
物业公司中海物业
小区地址一环内（原车辆厂）
附近学校快乐童年幼儿园(碧流河街),汾河街小学,沈阳市第二十一中学
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
18852元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南,下沉式庭院五居
中海盛京府户型主要有302平-410平的南北通透,全明格局,客厅朝南,下沉式庭院的五居 。 五居(4) 5室4厅1卫·361.00㎡5室5厅3卫·410.00㎡
5室5厅3卫·366.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 25车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄9年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司中海物业
硬件设施
1.2容积率
32%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：塔湾街,皇姑屯站等；87个公交站：昆山路塔湾东站,中海寰宇广场西等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 87 该区域 4 76教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有210个幼儿园：快乐童年幼儿园(碧流河街),贝乐欣幼儿园等； 25个小学：汾河街小学,淮河小学等； 24个中学：沈阳市第二十一中学,虹桥中学南校区等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 210 25 24 该区域 190 25 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：沈阳信悦汇,ITcc等； 1038个超市：鑫升级超市(果果店),佐客连锁便利店等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 1038 该区域 12 946休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：洪将军,猴年献瑞等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 54本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/94602.html
