保利天鹅语别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别联排
开发企业上海保利和佳房地产开发有限公司
物业公司上海保利物业管理
小区地址洪德路1280弄、1380弄（洪德路胜辛路交汇处）
附近学校上海市嘉定区白银路幼儿园,上海市嘉定区普通小学(白银路分校),上海交通大学附属中学嘉定分校
风水大事记
2011年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
42907元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打独立车库,入户花园,多功能地下室,露台四居
保利天鹅语别墅户型主要有255平-288平的独立车库,入户花园,多功能地下室,露台的四居 、207平-207平的独立车库,独立庭院,多功能地下室,露台的三居 。 二居(1) 三居(1) 四居(2) 2室2厅1卫·91.00㎡3室2厅4卫·207.00㎡
4室2厅4卫·288.00㎡
4室3厅4卫·255.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄7年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 13.3物业服务
软件服务
物业服务费3.2元/㎡·月
物业公司上海保利物业管理
硬件设施
1.6容积率
35%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：白银路；50个公交站：洪德路崇信路,胜辛路洪德路等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 50 该区域 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：上海市嘉定区白银路幼儿园,实蒙早教等； 6个小学：上海市嘉定区普通小学(白银路分校),嘉定区叶城小学等； 6个中学：上海交通大学附属中学嘉定分校,叶城小学-嘉定区南苑中学等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 6 6 该区域 17 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：嘉定上影广场,社区商城等； 108个超市：好友便利店(洪德路店),易捷便利店(胜辛路店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 108 该区域 19 116休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：旭辉广场,紫气东来城市中央公园等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 44本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/11420.html
