保利天琴宇小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,联排,空中别墅
开发企业上海保利隆佳房地产开发有限公司
物业公司上海保利物业酒店管理集团有限公司
小区地址洪德路35弄
附近学校上海思齐幼儿园,嘉定区德富路学校,德富路中学
风水大事记
2013年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
44977元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正,大面宽阳台四居
保利天琴宇户型主要有158平-300平的全明格局,户型方正,大面宽阳台的四居 、92平-145平的南北通透,户型方正的三居 、90平-90平的南北通透,全明格局的二居 。 二居(2) 三居(5) 四居(8) 2室1厅1卫·88.00㎡朝南
2室2厅1卫·90.00㎡3室2厅3卫·242.00㎡
南北通透
3室2厅1卫·180.00㎡南北通透
3室2厅1卫·93.00㎡朝南
4室2厅3卫·205.00㎡4室2厅3卫·260.00㎡
4室2厅4卫·300.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34车户比
该小区车户比1 : 1.09，即一户1个车位，车位充沛程度高于14%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄6年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 13.3物业服务
软件服务
物业服务费3.2元/㎡·月
物业公司上海保利物业酒店管理集团有限公司
硬件设施
1.8容积率
30%绿化率
1 : 1.09车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：沪宜公路洪德路,洪德路沪宜公路等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：上海思齐幼儿园,上海恩宝幼儿园等； 8个小学：嘉定区德富路学校,嘉定区德富路小学等； 8个中学：德富路中学,嘉定区练川实验学校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 8 8 该区域 17 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：悦活城,石秀湾文创市集等； 137个超市：汇来超市,索米客便利店等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 137 该区域 19 116休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个公园：远香湖公园,杜公馆等。
该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 44本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/11421.html
