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上海风水

保利天琴宇小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利天琴宇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,联排,空中别墅

开发企业

上海保利隆佳房地产开发有限公司

物业公司

上海保利物业酒店管理集团有限公司

小区地址

洪德路35弄

附近学校

上海思齐幼儿园,嘉定区德富路学校,德富路中学

风水大事记

2013年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44977元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正,大面宽阳台四居

保利天琴宇户型主要有158平-300平的全明格局,户型方正,大面宽阳台的四居 、92平-145平的南北通透,户型方正的三居 、90平-90平的南北通透,全明格局的二居 。 二居(2) 三居(5) 四居(8) 2室1厅1卫·88.00㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

3室2厅3卫·242.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·180.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·93.00㎡

朝南

4室2厅3卫·205.00㎡

4室2厅3卫·260.00㎡

4室2厅4卫·300.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于5%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1.09,即一户1个车位,车位充沛程度高于14%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄6年,比82%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 13.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

上海保利物业酒店管理集团有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

1 : 1.09

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;61个公交站:沪宜公路洪德路,洪德路沪宜公路等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:上海思齐幼儿园,上海恩宝幼儿园等; 8个小学:嘉定区德富路学校,嘉定区德富路小学等; 8个中学:德富路中学,嘉定区练川实验学校等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 8 8 该区域 17 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:悦活城,石秀湾文创市集等; 137个超市:汇来超市,索米客便利店等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 21 137 该区域 19 116

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个公园:远香湖公园,杜公馆等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 59 该区域 44

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