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上海风水

海鹏公寓小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海鹏公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海海杨物业管理有限公司,上海海鹏房地产有限公司

物业公司

上海海杨物业管理有限公司,上海海鹏房地产有限公司

小区地址

黄兴路2019弄

附近学校

蓝天幼儿园(黄兴路),育鹰学校小学部,上海市少云中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65798元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

海鹏公寓户型主要有119平-120平的的三居 。 一居(1) 二居(8) 三居(8) 四居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·95.40㎡

朝南

2室2厅1卫·101.00㎡

朝南

2室2厅1卫·100.61㎡

朝南

3室2厅2卫·119.28㎡

朝南

3室2厅2卫·120.00㎡

3室2厅2卫·119.00㎡

4室1厅1卫·120.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄26年,比51%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 26.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

上海海杨物业管理有限公司,上海海鹏房地产有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:五角场,国权路等;96个公交站:国定路黄兴路,黄兴路国顺路等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 96 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有85个幼儿园:蓝天幼儿园(黄兴路),上海市杨浦区四平路第二幼儿园等; 39个小学:育鹰学校小学部,五角场小学西部等; 47个中学:上海市少云中学,育鹰学校等。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 39 47 该区域 76 34 42

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个购物中心:东上海乐活广场,九隆坊等; 379个超市:联华超市,欢心便利店等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 46 379 该区域 41 345

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有90个公园:杨州灵氏古宅,五角场广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 90 该区域 92

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