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上海风水

花园公寓(卢湾)小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

花园公寓(卢湾)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1938

住宅类别

公寓

开发企业

上海上实房地产有限公司

物业公司

上海瑞金大厦物业管理有限公司

小区地址

复兴中路455弄

附近学校

上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园,上海市黄浦区复兴中路第二小学,上海市兴业中学

小区风水评分

价格指数

142121元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

三居(1) 3室1厅1卫·120.65㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于70%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄84年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 84 区域均值 42.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海瑞金大厦物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:一大会址·新天地,马当路等;167个公交站:复兴中路重庆南路,马当路复兴中路等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 167 该区域 12 160

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有130个幼儿园:上海市黄浦区复兴中路第二幼儿园,震旦益智早教中心等; 61个小学:上海市黄浦区复兴中路第二小学,黄浦区卢湾三中心小学等; 68个中学:上海市兴业中学,上海市向明初级中学等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 130 61 68 该区域 120 56 62

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 51

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有194个购物中心:新天地湖滨购物中心,新天地时尚等; 541个超市:美佳宜超市,兔喜快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 194 541 该区域 172 498

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有589个公园:上海市基督教诸圣堂,中国农工民主党第一次全国干部会议会址等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 589 该区域 531

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