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沈阳风水

保利花园五期小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:沈阳风水 | 点击:

保利花园五期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利(沈阳)房地产开发有限公司

物业公司

保利物业管理(沈阳)有限公司

小区地址

东陵西路29号

附近学校

盛京贝斯特保利幼儿园,文艺路第二小学(东校区),评测学沈河七中校区

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13643元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

保利花园五期户型主要有0平-112平的的三居 。 一居(2) 二居(25) 三居(20) 四居(2) 1室1厅1卫·56.93㎡

西北

1室1厅1卫·58.11㎡

西北

2室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·56.54㎡

东北

2室1厅1卫·76.17㎡

西南

3室2厅2卫·108.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·118.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·125.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·126.00㎡

东西通透

4室2厅2卫·109.61㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄12年,比16%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

保利物业管理(沈阳)有限公司

硬件设施

1.5

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:第149中学,新泰街东新路等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 53

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有70个幼儿园:盛京贝斯特保利幼儿园,兰妮童星幼儿园等; 6个小学:文艺路第二小学(东校区),喜良小学等; 12个中学:评测学沈河七中校区,七中东校等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 6 12 该区域 82 8 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:兴隆大家庭美食广场(新光店),东塔商场等; 296个超市:双旭批发超市,保佳利便利店(新宁街店)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 296 该区域 3 356

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个公园:保利·双河城公园,沈阳创客文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 13 该区域 24

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