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沈阳风水

保利香槟国际小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:沈阳风水 | 点击:

保利香槟国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳保利香槟房地产开发有限公司

物业公司

保利物业管理沈阳有限公司

小区地址

东陵西路奔驰4S店北侧(近保利会馆)

附近学校

都市蓝天幼儿园,文艺路第二小学(东校区),朝阳一校高官台校区

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10134元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透三居

保利香槟国际户型主要有98平-134平的南北通透的三居 、41平-65平的户型方正,采光充足的一居 、65平-89平的南北通透,户型方正,客厅朝南,卧室朝南的二居 。 一居(10) 二居(9) 三居(26) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·41.98㎡

1室1厅1卫·52.38㎡

朝东

1室1厅1卫·41.98㎡

朝东

2室1厅1卫·88.00㎡

东南

2室1厅1卫·74.00㎡

东南

2室1厅1卫·87.52㎡

西南

3室2厅1卫·111.00㎡

3室2厅1卫·100.00㎡

3室2厅1卫·108.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·145.00㎡

4室2厅2卫·146.00㎡

4室2厅2卫·136.00㎡

5室2厅2卫·145.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于16%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄5年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 14.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

保利物业管理沈阳有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;67个公交站:水晶城东,东贸南二路官台巷等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 1 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:都市蓝天幼儿园,小耶鲁幼稚园等; 10个小学:文艺路第二小学(东校区),喜良小学等; 15个中学:朝阳一校高官台校区,沈阳市实验学校(东校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 10 15 该区域 128 15 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个购物中心:兴隆大家庭美食广场(新光店),沈阳国瑞购物中心等; 405个超市:丰巢超越超市,爱客爱家便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 4 405 该区域 12 644

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个公园:报恩堂,沈阳创客文化广场等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 15 该区域 33

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