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上海风水

东方马德里公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东方马德里公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

小区地址

兰博路2819弄

附近学校

阳光双语幼儿园(奉海公路),奉城第一小学,肇文学校

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14099元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

三居(3) 3室3厅3卫·271.00㎡

朝南

3室3厅3卫·0.00㎡

3室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%,高于75%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 41 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄13年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

硬件设施

0.6

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;46个公交站:奉城镇政府,兰博路艺博路等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 36

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有12个幼儿园:阳光双语幼儿园(奉海公路),奉城幼儿园分部等; 2个小学:奉城第一小学,奉城第二小学等; 5个中学:肇文学校,奉贤区奉城二中分部等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 2 5 该区域 8 2 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个购物中心:太阳城时代广场; 52个超市:小熊便利店,时代联华超市(奉海公路店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 1 52 该区域 2 43

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个公园:奉城老街,南门港公园等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 11 该区域 10

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