保利海棠花园二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业保利地产代理有限公司沈阳分公司
小区地址东陵区高官太街
附近学校美佳学前,文艺路第二小学(东校区),沈阳市奉天学校
风水大事记
2000年 开工时间 2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17481元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
保利海棠花园二期户型主要有0平-96平的的二居 。 二居(7) 三居(2) 2室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室1厅1卫·0.00㎡
3室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 29楼龄
该房源楼龄16年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 13物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
硬件设施
1容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：黎明广场；65个公交站：九号巷,新立堡西路5巷等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 65 该区域 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：美佳学前,海棠院内幼儿园等； 9个小学：文艺路第二小学(东校区),朝阳一校(东部校区)等； 15个中学：沈阳市奉天学校,沈阳市实验学校(东校区)等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 9 15 该区域 82 8 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：兴隆大家庭美食广场(新光店),东塔商场等； 371个超市：黄土365便利店,雅丰生鲜超市(保利海棠店)等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 371 该区域 3 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：沈阳创客文化广场,报恩堂等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 24本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/91279.html
