万科金地中山公园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万科中山置业有限公司
物业公司沈阳万科物业有限公司
小区地址中山公园南侧
附近学校省委机关幼儿园(和平南大街),南京一校,沈阳铁路实验中学
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
29336元/㎡本周挂牌均价
0.96%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打卧室朝南,主卧朝南二居
万科金地中山公园户型主要有57平-103平的卧室朝南,主卧朝南的二居 、36平-63平的客厅朝南,主卧朝南的一居 、104平-127平的卧室朝南,带衣帽间的三居 。 一居(17) 二居(16) 三居(3) 1室1厅1卫·37.00㎡朝西
1室1厅1卫·48.22㎡朝南
1室1厅1卫·36.00㎡朝西
2室1厅1卫·61.41㎡南北通透
2室1厅1卫·62.54㎡朝南
2室1厅1卫·63.56㎡朝东
3室1厅2卫·127.00㎡3室2厅2卫·104.00㎡
3室2厅2卫·122.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8.1，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 8.1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23楼龄
该房源楼龄3年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 19.8物业服务
软件服务
物业服务费3.6元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业有限公司
硬件设施
8.1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：太原街,沈阳站等；117个公交站：体育广场站,市体育局等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 117 该区域 1 98教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有155个幼儿园：省委机关幼儿园(和平南大街),金方幼儿园等； 35个小学：南京一校,和平一校教育集团马路湾分校等； 34个中学：沈阳铁路实验中学,东北育才学校等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 155 35 34 该区域 128 30 31注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 52 0 该区域 43购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：赛隆广场,新世界百货-办公区等； 1431个超市：九号门便利店,新天地超市(中山公园店)等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 54 1431 该区域 43 1157休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有176个公园：沈阳体育公园,未来广场等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 176 该区域 132本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92566.html
