万科公园大道小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万科公园大道房地产开发有限公司
物业公司万科物业
小区地址渤海路21-1号
附近学校童馨优启幼儿园,中国人民大学附属小学沈阳分校,沈阳师范大学第二附属学校
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
10080元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南,干湿分离二居
万科公园大道户型主要有74平-90平的客厅朝南,卧室朝南,干湿分离的二居 、98平-139平的客厅朝南,卧室朝南的三居 。 一居(6) 二居(12) 三居(8) 四居(2) 1室2厅1卫·56.00㎡1室2厅1卫·65.00㎡
1室1厅1卫·43.00㎡
朝西
2室2厅1卫·90.00㎡2室2厅1卫·86.00㎡
2室2厅1卫·81.00㎡
3室2厅1卫·106.00㎡
3室2厅1卫·109.00㎡
3室2厅1卫·98.00㎡
4室2厅2卫·143.00㎡
南北通透
4室4厅2卫·143.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄5年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 14.9物业服务
软件服务
物业服务费3.1元/㎡·月
物业公司万科物业
硬件设施
2.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：于洪广场,开发大道等；89个公交站：太湖街渤海路,依云首府南等。
该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 89 该区域 2 82教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有173个幼儿园：童馨优启幼儿园,金色童年幼儿园(渤海路)等； 21个小学：中国人民大学附属小学沈阳分校,智华小学等； 15个中学：沈阳师范大学第二附属学校,东湖学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 173 21 15 该区域 159 18 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：庄吉沈阳于洪新玛特专厅店,新玛特(于洪店)等； 814个超市：阳光百分百凯乐便利店,百扬卓姆便利店等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 814 该区域 9 765休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：消夏啤酒广场,黄海公园等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 45本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92562.html
