万科翡翠四季小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司
物业公司万科物业公司
小区地址沈营路66号（万科新榆公馆南行800米）
附近学校教育局幼儿园,沈阳市浑南新区浑河站中心小学,东北育才学校
风水大事记
2019年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
18510元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南四居
万科翡翠四季户型主要有129平-145平的客厅朝南,卧室朝南的四居 、99平-119平的客厅朝南,卧室朝南的三居 。 三居(7) 四居(15) 3室2厅1卫·99.00㎡南北通透
3室2厅1卫·99.00㎡3室2厅2卫·117.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·128.29㎡朝南
4室2厅2卫·128.29㎡南北通透
4室2厅2卫·132.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 25楼龄
该房源楼龄2年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 9.2物业服务
软件服务
物业服务费2.98元/㎡·月
物业公司万科物业公司
硬件设施
2.4容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：万科翡翠四季,沈营路苏王线等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 2 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有103个幼儿园：教育局幼儿园,育才幼儿园(高功路)等； 7个小学：沈阳市浑南新区浑河站中心小学,浑南区第三小学等； 7个中学：东北育才学校,沈阳市志成中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 7 7 该区域 72 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 0个超市：等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 0 该区域 9 277休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：恩霖堂,后榆教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92620.html
