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上海风水

保利西子湾小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利西子湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

上海城乾房地产开发有限公司

物业公司

保利广州物业管理有限公司上海分公司

小区地址

广富林路1188弄

附近学校

松江区中山幼儿园,上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学,上海外国语大学松江外国语学校(中学部)

风水大事记

2007年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52608元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

保利西子湾户型主要有0平-125平的的二居 。 一居(52) 二居(70) 三居(11) 四居(8) 1室1厅1卫·56.33㎡

朝南

1室1厅1卫·59.83㎡

朝南

1室1厅1卫·57.03㎡

朝南

2室2厅1卫·90.34㎡

朝南

2室2厅1卫·90.34㎡

南北通透

2室2厅1卫·90.14㎡

朝南

3室2厅2卫·137.54㎡

朝南

3室2厅2卫·137.54㎡

朝南

3室2厅2卫·125.73㎡

南北通透

4室2厅2卫·140.56㎡

朝南

4室2厅2卫·140.56㎡

朝南

4室2厅2卫·140.56㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄15年,比40%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 13

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.75元/㎡·月

物业公司

保利广州物业管理有限公司上海分公司

硬件设施

1.5

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:松江大学城;62个公交站:银泽路嘉松南路,广富林路谷阳北路(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 62 该区域 68

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:松江区中山幼儿园,松江区龙马幼儿园(龙马路)等; 3个小学:上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学,上海外国语大学松江外国语学校(小学部)等; 4个中学:上海外国语大学松江外国语学校(中学部),上海赫德双语学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 3 4 该区域 23 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:马利来广场,利来广场等; 104个超市:联华超市(广富林路店),爱家超市(保利)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 104 该区域 23 136

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个公园:天行雕塑园,和谐广场等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 28 该区域 62

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