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上海风水

保利星海屿小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利星海屿小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海保利茂佳房地产开发有限公司

物业公司

上海保利物业酒店管理有限责任公司

小区地址

高台路533弄、高台路560弄

附近学校

嘉定区双丁路幼儿园,嘉定区德富路小学,德富路中学

风水大事记

2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52806元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正三居

保利星海屿户型主要有92平-188平的南北通透,户型方正的三居 、88平-92平的南北通透,户型方正,干湿分离的二居 。 二居(11) 三居(11) 四居(6) 五居(3) 2室2厅1卫·89.49㎡

南北通透

2室2厅1卫·91.65㎡

朝南

2室2厅1卫·86.92㎡

南北通透

3室2厅2卫·134.12㎡

朝南

3室2厅2卫·131.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.00㎡

4室2厅3卫·218.34㎡

南北通透

4室2厅3卫·210.00㎡

4室2厅3卫·210.00㎡

5室3厅3卫·270.00㎡

南北通透

5室3厅5卫·321.00㎡

5室3厅5卫·321.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于38%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄6年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 13.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上海保利物业酒店管理有限责任公司

硬件设施

1.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:白银路;65个公交站:塔秀路永盛路,永盛路白银路等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 65 该区域 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有23个幼儿园:嘉定区双丁路幼儿园,上海市嘉定新城实验幼儿园等; 6个小学:嘉定区德富路小学,嘉定区德富路学校等; 6个中学:德富路中学,上海华二初级中学等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 6 6 该区域 17 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有22个购物中心:社区商城,荟品仓(台北风情街店)等; 124个超市:嘉佰惠超市(永盛店),联华超市(星海屿店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 22 124 该区域 19 116

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个公园:紫气东来公园,西上海广场等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 33 该区域 44

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