卓越平方小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳天泰房地产开发有限公司
物业公司小区自主物业
小区地址新区下深（21世纪广场南1000米）
附近学校幸福树幼儿园,沈阳市教育研究院附属小学,东北育才外国语学校
风水大事记
2004年 开盘时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
7005元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
卓越平方户型主要有51平-73平的的二居 。 一居(4) 二居(21) 三居(8) 四居(5) 五居(1) 1室1厅1卫·52.52㎡南北通透
1室1厅1卫·51.92㎡朝南
1室2厅1卫·53.04㎡南北通透
2室1厅1卫·111.79㎡南北通透
2室1厅1卫·81.68㎡南北通透
2室1厅1卫·69.11㎡南北通透
3室2厅1卫·127.80㎡南北通透
3室2厅1卫·93.86㎡南北通透
3室1厅1卫·93.00㎡南北通透
4室3厅2卫·170.24㎡南北通透
4室3厅2卫·166.00㎡南北通透
4室2厅2卫·166.00㎡南北通透
5室2厅2卫·177.17㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 35楼龄
该房源楼龄18年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 7.6物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司小区自主物业
硬件设施
1.5容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：白塔河路,世纪大厦等；53个公交站：卓越平方,双e港小区等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 53 该区域 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：幸福树幼儿园,礼行天下国学幼儿园等； 5个小学：沈阳市教育研究院附属小学,浑南区第九小学等； 5个中学：东北育才外国语学校,东北育才学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 5 5 该区域 37 1 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：万达广场(全运路店),利东街商场等； 302个超市：鑫伊格超市,日杂五金百货等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 302 该区域 4 167休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：首创滨河公园,小松多肉植物园等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 17本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/94835.html
