城市玫瑰园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳未来置业房产开发有限公司
物业公司沈阳未来置业酒店物业管理有限公司
小区地址西安街181号
附近学校新华幼儿园(砂川街27号巷),沈阳铁路实验小学,沈阳市第一三四中学教育集团浑河湾分校
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
10802元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
城市玫瑰园户型主要有63平-93平的的二居 、48平-53平的露台,主卧朝南的一居 、112平-124平的南北通透,户型方正,客厅朝南的三居 。 一居(6) 二居(17) 三居(2) 1室1厅1卫·48.57㎡1室1厅1卫·48.57㎡
1室1厅1卫·53.52㎡
2室2厅1卫·63.45㎡
2室2厅1卫·69.00㎡
2室2厅1卫·68.64㎡
3室2厅2卫·112.00㎡
3室2厅2卫·124.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.9，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 4.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 19楼龄
该房源楼龄8年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 16.3物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司沈阳未来置业酒店物业管理有限公司
硬件设施
4.9容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；114个公交站：砂山体育场站,新华路等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 114 该区域 92教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有172个幼儿园：新华幼儿园(砂川街27号巷),童心幼儿园等； 30个小学：沈阳铁路实验小学,凌空一校等； 21个中学：沈阳市第一三四中学教育集团浑河湾分校,沈阳铁路实验中学(太原分校)等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 172 30 21 该区域 150 28 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：阳光城集团阳光荟购物中心(筹建中),百万星光等； 1188个超市：优选便利店,美佳超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 1188 该区域 24 989休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有104个公园：砂山公园,临沂社区文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/91906.html
