慈芳大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别公寓
开发企业辽宁金鹏房屋开发有限公司
物业公司金鹏物业
小区地址兴华南街38号
附近学校光华幼儿园,太阳小学,沈阳市第三十一中学
风水大事记
2004年 开盘时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
9242元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
慈芳大厦户型主要有0平-125平的的二居 。 一居(11) 二居(17) 三居(10) 四居(1) 1室1厅1卫·58.78㎡西南
1室1厅1卫·39.49㎡西北
1室1厅1卫·61.80㎡东南
2室1厅1卫·64.00㎡东南
2室1厅1卫·58.57㎡东南
2室1厅1卫·85.62㎡朝东
3室2厅1卫·118.76㎡南北通透
3室2厅1卫·139.36㎡东南
3室2厅1卫·140.00㎡东南
4室2厅1卫·198.50㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 19楼龄
该房源楼龄19年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 16.1物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司金鹏物业
硬件设施
3.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：兴华公园,铁西广场等；146个公交站：兴华公园北站,兴华公园东等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 146 该区域 2 99教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有262个幼儿园：光华幼儿园,兴华幼儿园(吉工一街)等； 35个小学：太阳小学,勋望小学等； 30个中学：沈阳市第三十一中学,沈阳市第九十五中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 262 35 30 该区域 181 22 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：新玛特-幸运盒子(大商新玛特铁西店),新玛特(铁西店)等； 1623个超市：百姓日杂商店,日杂百货文化用品塑料制品等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 1623 该区域 13 909休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：兴华公园,倾旋旋转门等。
该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 27本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/91990.html
