方大·胜景小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房,商住公寓
开发企业沈阳方大房地产开发有限公司
物业公司沈阳方大物业管理有限公司
小区地址铁西区北四西路6号
附近学校一格幼稚园,沈阳启工二校红梅校区,沈阳市第三十六中学
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2017年 开盘时间小区风水评分
价格指数
18088元/㎡本周挂牌均价
1.85%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,客厅朝南三居
方大·胜景户型主要有93平-187平的户型方正,客厅朝南的三居 、68平-101平的动静分离,卧室朝南的二居 、0平-61平的户型方正,动静分离的一居 。 一居(11) 二居(19) 三居(23) 四居(7) 五居(2) 1室1厅1卫·37.14㎡1室1厅1卫·43.91㎡
1室1厅1卫·48.19㎡
东南
2室2厅1卫·68.21㎡2室2厅1卫·92.00㎡
南北通透
2室2厅1卫·100.24㎡南北通透
3室2厅2卫·136.79㎡南北通透
3室2厅2卫·152.00㎡南北通透
3室2厅2卫·151.00㎡4室2厅2卫·194.00㎡
4室2厅2卫·184.00㎡
4室2厅2卫·187.00㎡
5室3厅2卫·152.00㎡
5室3厅3卫·147.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20楼龄
该房源楼龄7年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司沈阳方大物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：启工街,重工街等；99个公交站：肇工街北四路,北四路肇工街站等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 99 该区域 3 116教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有226个幼儿园：一格幼稚园,盛京幼儿园等； 28个小学：沈阳启工二校红梅校区,雏鹰实验小学教育集团(红梅校区)等； 24个中学：沈阳市第三十六中学,沈阳市清乐教育集团金谷校区等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 226 28 24 该区域 237 30 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：龙之梦,龙之梦大都汇(建设西路)等； 1071个超市：佐客876超市(肇工北街店),佐客便利店(911号鑫丰御景庭店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 1071 该区域 21 1221休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个公园：建设公园,沈阳铁西爱心广场等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 50本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92325.html
