万方小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业万业地产
物业公司自主物业
小区地址皇姑区梅江街53号
附近学校新世纪幼儿园,珠江五校实验小学,沈阳十中
小区风水评分
价格指数
7922元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
万方小区户型主要有49平-55平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·55.00㎡2室1厅1卫·54.00㎡
2室1厅1卫·49.00㎡
2室2厅1卫·55.00㎡
3室2厅1卫·122.00㎡
3室2厅1卫·122.00㎡
3室1厅1卫·73.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28楼龄
该房源楼龄23年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：医学院；48个公交站：北三台子,第十中学等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 48 该区域 1 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：新世纪幼儿园,沈阳市美艺丽江幼儿园(梅江街)等； 7个小学：珠江五校实验小学,珠五实验(梦田校区)等； 7个中学：沈阳十中,沈阳市第十一中学等。
该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 7 7 该区域 98 9 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：新世纪商场(牡丹江街),包道购物中心等； 407个超市：吉利综合超市星星连锁,仁雅便利店等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 407 该区域 10 540休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个公园：广慈精舍,上门滴流等。
该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 32本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92502.html
