万馨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳万能国宅开发有限公司
物业公司开发商自己的物业公司
小区地址和平区砂山街87号
附近学校迎春幼稚园,铁路实验小学教育集团(河北街分校),铁路五校教育集团砂山四校
风水大事记
2005年 竣工时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
11571元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
万馨苑户型主要有51平-94平的的二居 。 二居(6) 2室1厅1卫·64.00㎡2室1厅1卫·51.00㎡
2室1厅1卫·76.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于51%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 19楼龄
该房源楼龄16年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 16.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司开发商自己的物业公司
硬件设施
2.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；83个公交站：砂山街玉屏一路站,万和花园站等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 83 该区域 92教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有139个幼儿园：迎春幼稚园,范比迪幼儿园砂山分园等； 25个小学：铁路实验小学教育集团(河北街分校),砂山街第四小学等； 15个中学：铁路五校教育集团砂山四校,沈阳市第一三四中学教育集团浑河湾分校等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 139 25 15 该区域 150 28 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：顺民心农贸百货美食商场,阳光城集团阳光荟购物中心(筹建中)等； 793个超市：汇购超市,惠生活折扣超市等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 793 该区域 24 989休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个公园：砂山基督教,沈阳市盲人基督教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 50 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92668.html
