西堤国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳金基置业有限公司
物业公司沈阳中原物业代理有限公司
小区地址皇姑昆山西路99号
附近学校漂亮宝贝幼儿园,明廉路小学,新教育实验学校
风水大事记
2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
9565元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
西堤国际户型主要有0平-100平的的二居 。 一居(8) 二居(26) 三居(6) 1室1厅1卫·46.09㎡东北
1室1厅1卫·62.45㎡朝西
1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·94.00㎡
南北通透
2室1厅1卫·89.00㎡西南
2室1厅1卫·88.19㎡西南
3室2厅1卫·106.00㎡南北通透
3室2厅1卫·105.00㎡3室2厅1卫·110.43㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25楼龄
该房源楼龄11年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司沈阳中原物业代理有限公司
硬件设施
4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：塔湾街,向工街等；80个公交站：锦水街苍山路,昆山路前塔湾站等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 80 该区域 4 76教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有174个幼儿园：漂亮宝贝幼儿园,卓越幼儿园等； 21个小学：明廉路小学,沈阳市皇姑区和信朝鲜族小学校等； 21个中学：新教育实验学校,沈阳市皇姑区朝鲜族学校等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 174 21 21 该区域 190 25 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：沈阳信悦汇,ITcc等； 841个超市：坤吉超市,宝真便利店等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 841 该区域 12 946休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：城市假日广场,洪将军等。
该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 54本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92904.html
