西窑新村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司西瓦窑物业
小区地址沈阳市皇姑区鸭绿江街
附近学校启蒙双语幼儿园(小松花江街),白龙江小学,沈阳市光明中学
小区风水评分
价格指数
7879元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
西窑新村户型主要有100平-104平的的二居 。 一居(9) 二居(11) 三居(5) 1室1厅1卫·46.10㎡南北通透
1室1厅1卫·58.00㎡南北通透
1室1厅1卫·52.14㎡朝南
2室1厅1卫·97.90㎡南北通透
2室1厅1卫·87.00㎡南北通透
2室1厅1卫·61.42㎡朝南
3室2厅1卫·87.88㎡南北通透
3室2厅1卫·116.00㎡南北通透
3室2厅1卫·135.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 26楼龄
该房源楼龄21年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司西瓦窑物业
硬件设施
2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：陵东街,沈阳北站等；115个公交站：省消防总队,省消防队等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 115 该区域 5 100教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有176个幼儿园：启蒙双语幼儿园(小松花江街),恩典幼儿园等； 37个小学：白龙江小学,宁山路小学松花江分校等； 32个中学：沈阳市光明中学,沈阳市第九十中学等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 176 37 32 该区域 172 33 27注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：沈阳天地,天润广场等； 1376个超市：可购之便利店(巴山路店),海事达超市(巴山路店)等。
该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 1376 该区域 25 1167休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有154个公园：三道堂,宁山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 154 该区域 129本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92953.html
