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沈阳风水

先锋家园小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:沈阳风水 | 点击:

先锋家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳五洲置业投资有限公司沈阳木材销售分公司

物业公司

沈阳城花物业管理有限公司

小区地址

和平区南四马路99号

附近学校

金方幼儿园,南京一校,南京一校教育集团(同泽街分校)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15425元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

先锋家园户型主要有140平-140平的的二居 。 一居(3) 二居(8) 三居(7) 1室1厅1卫·41.08㎡

朝西

1室1厅1卫·78.68㎡

朝南

1室1厅1卫·42.00㎡

2室2厅2卫·125.00㎡

朝东

2室2厅2卫·140.00㎡

朝南

2室2厅2卫·140.00㎡

朝南

3室2厅2卫·131.30㎡

东西通透

3室2厅2卫·137.53㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为7,建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 7 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年,比28%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 18.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

沈阳城花物业管理有限公司

硬件设施

7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:太原街,沈阳站等;116个公交站:大润发和平店,体育广场南等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 116 该区域 2 123

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有175个幼儿园:金方幼儿园,育婴童幼儿园等; 39个小学:南京一校,铁路五校教育集团新华街分校等; 35个中学:南京一校教育集团(同泽街分校),沈阳铁路实验中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 175 39 35 该区域 178 34 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 53 0 该区域 48

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个购物中心:赛隆广场,淘宝(五爱街)等; 1492个超市:百卉超市,易客联便利店星星连锁等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 50 1492 该区域 46 1410

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有145个公园:五环文创广场,车向忱旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 145 该区域 134

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