圆缘雅居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳千缘房地产开发有限公司
物业公司沈阳园缘物业管理有限公司
小区地址大东区东北大马路169号
附近学校沈阳市大东区花儿朵朵幼儿园(圆缘雅居东),辽沈街第二小学(工农路校区),沈阳市振东中学(北校区)
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间小区风水评分
价格指数
8698元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
圆缘雅居户型主要有65平-123平的的二居 。 二居(22) 三居(7) 2室2厅1卫·97.33㎡东南
2室2厅1卫·98.99㎡南北通透
2室2厅1卫·68.05㎡南北通透
3室2厅1卫·121.00㎡南北通透
3室2厅1卫·120.90㎡西南
3室2厅1卫·120.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 27楼龄
该房源楼龄17年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 13.9物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司沈阳园缘物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：东北大马路,合作街等；94个公交站：沈阳东站北(中国建设银行),临时站等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 94 该区域 2 99教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有191个幼儿园：沈阳市大东区花儿朵朵幼儿园(圆缘雅居东),七彩阳光幼儿园等； 20个小学：辽沈街第二小学(工农路校区),杏坛小学教育集团(东站校区)等； 26个中学：沈阳市振东中学(北校区),辽二教育集团工农路校区等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 191 20 26 该区域 190 23 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：乐都汇,ROOM 707等； 947个超市：缘园超市,兴隆便利店(东北大马路店)等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 947 该区域 20 1036休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：观法阁,奉海铁路局旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 74本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/94334.html
