在水一方西园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业辽宁荣天房产开发公司
物业公司沈阳天艾物业管理有限公司
小区地址浑南新区-音乐学院-在水一方西园
附近学校北京红缨教育,沈阳市浑南区实验小学,浑南区第五初级中学
小区风水评分
价格指数
9793元/㎡本周挂牌均价
1.87%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(6) 2室1厅1卫·72.20㎡南北通透
2室1厅1卫·82.00㎡南北通透
2室1厅1卫·68.73㎡朝南
3室2厅2卫·143.00㎡南北通透
3室2厅2卫·126.00㎡南北通透
3室2厅2卫·144.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 34楼龄
该房源楼龄19年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 10.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司沈阳天艾物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：长青南街,长青桥等；46个公交站：南堤路长青街,在水一方社区等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 46 该区域 2 31教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有131个幼儿园：北京红缨教育,沈阳力泉幼儿园等； 14个小学：沈阳市浑南区实验小学,浑南区第五小学等； 8个中学：浑南区第五初级中学,沈阳市杏坛中学浑南分校等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 131 14 8 该区域 62 4 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：德德强大卖场,悦荟等； 96个超市：百分百超市,香堤湾便利店(南堤东路)等。
该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 96 该区域 5 282休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：浑河森林公园,奥林匹克生态公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 14本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/94439.html
